Autorizația sau Acordul de Funcționare doar pentru spații comerciale

Pentru a putea obține Autorizația de Funcționare sau Acordul de Funcționare de la primărie, agentul economic, care solicită autorizarea, trebuie să facă dovada faptului, că spațiul, în care își va desfășura activitatea, are destinație comercială.  

Alege Serviciile  JF  dacă ai nevoie de consultanță și întocmire documentații,
sau doar pentru că timpul tău e prețios!

Dacă ne contactezi din timp, prețul scade,
Pentru că ne putem planifica activitățile mai eficient!

Cum adică, spațiul are destinație comercială? 

Cum fac dovada destinației comerciale?

Pot schimba destinația spațiului, dacă am nevoie?

Cum lucrăm? Cum te ajută JF? 

Spațiu comercial. Destinație comercială

Ordonanța Guvernului nr. 99/ 2000 privind comercializarea produselor și serviciilor de piață prevede că autorizarea funcționării agenților economici este condiționată de respectarea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism ale localităților. 

Cu alte cuvinte activitatea comercială se poate desfășura doar într-un spații destinate acestor tipuri de activități, cum ar fi un spațiu comercial, de alimentație publică, ori de prestări servicii, adică, în general, spații nerezidențiale.   

Cum adică, spațiul are destinație comercială?

În limbaj juridic și urbanistic, orice imobil are o destinație clar stabilită în documentele oficiale, de exemplu: rezidențială/ locuință, birouri, industrială sau comercială/ prestări servicii. 

 Practic, în fiecare localitate există un Plan Urbanistic General (PUG),

• Ce este acest PUG? Un document de planificare și reglementare urbană,  

• Printre altele, prin PUG sunt reglementate funcțiunile fiecărei zone, adică sunt stabilite acele zone în care se pot construi locuințe, dar și zonele industriale, comerciale, verzi sau agricole. 

Iar pentru fiecare dintre zone există o serie întreagă de reguli privind felul în care se poate construi, caracteristicile construcțiilor și destinațiile permise, de exemplu, într-o zonă de locuințe sunt permise, construcțiile destinate comerțului de proximitate, dar și multe alte detalii. 

 În practica recentă primăriile condiționează autorizarea unui agent economic de îndeplinirea mai multor condiții, printre care și dovedirea destinației comerciale a spațiului, în care își va desfășura activitatea, 

• primăriile de sector din București refuză eliberarea Acordului de Desfășurare a Activităților, sau Autorizației de Funcționare dacă spațiul utilizat de un agent economic apare în acte ca „locuință”, deoarece legea interzice desfășurarea de activități comerciale într-un spațiu destinat locuirii, din motive de siguranță, igienă și urbanism. 

Pentru desfășurarea unei activități comerciale este obligatoriu ca spațiul respectiv să aibă destinație comercială. 

Cum fac dovada destinației comerciale?

Dovada destinației unui imobil, sau a unui spațiu nu se face doar prin simpla menționare în contractul de închiriere a faptului că spațiul va fi folosit pentru desfășurarea unor activități comerciale, ori alimentație publică, sau prestări servicii. 

 În mod uzual, destinația, sau funcțiunea unui imobil, sau spațiu se dovedește cu un extras de carte furnciară, care se poate obține de la OCPI. 

• Mai exact, în Extrasul de Carte Funciară (Extras CF) actualizat, în secțiunea „Descrierea imobilului” trebuie să fie specificat clar: spațiu comercial, sediu comercial, sau spațiu prestări servicii.

 De asemenea, Releveul (cadastral) al imobilului/ spațiului, trebuie să reflecte configurația (reală) comercială înregistrată la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI). 

Dar explicația este ceva mai profundă și este strâns legală de precizările din primul capitol al prezentului articol, în care povesteam despre Planul Urbanistic General (PUG). 

Fără respectarea PUG-ului, sau în lipsa unui PUG valabil, nu se pot obține legal certificate de urbanism, sau autorizații de construire, adică acele documente, prin care sunt stabilite clar condițiile, în care se pot efectua lucrări de costruire, dar și destinația constructivă a imobilelor/ spațiilor. 

Practic, încă dinaintea ridicării unei construcții, este cunoscută destinația viitoarei clădiri, iar autorizația de construire este eliberată cu respectarea tuturor reglementărilor urbanistice locale privind specificul zonei și construcțiile permise acolo. 

Pot schimba destinația spațiului, dacă am nevoie?  

Da, se poate schimba, iar noul Cod al Urbanismului adoptat prin Legea nr. 169/ 2026 împarte procedurile în două categorii, în funcție de impactul asupra clădirii: 

 Schimbarea destinației FĂRĂ lucrări de construire:

• Doar dacă trecerea de la locuință la spațiu comercial nu implică modificări structurale, recompartimentări majore, sau modificări de fațadă, 

• Procedura este simplificată, necesitând un document tehnic (expertiză, sau notificare/avizare simplificată în funcție de caz) și înregistrarea directă a noii destinații în Cartea Funciară prin intermediul Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI)

 Schimbarea destinației CU lucrări de construire:

• Dacă este nevoie de modificări ale structurii sau extinderi pentru a îndeplini normele specifice activității (de exemplu, un flux separat pentru DSP, DSVSA sau ISU), noul Cod menține obligativitatea obținerii unei Autorizații de Construire.

• Totuși, termenele pentru eliberarea Certificatului de Urbanism și a avizelor au fost scurtate prin digitalizarea proceselor.

 Acordul vecinilor rămâne obligatoriu în scris și autentificat,

• Mai ales în cazul imobilelor, care conțin mai multe unități locative, cum sunt blocurile de locuințe, unde pentru schimbarea destinației apartamentelor de la parter este necesar acordul vecinilor direct afectați (cei cu care spațiul se învecinează pe orizontală și verticală), alături de avizul Asociației de Proprietari. 

Cum lucrăm? Cum te ajută JF? 

Dacă ai nevoie de ajutor, sau doar pentru că timpul tău este prețios, alege serviciile  JF .

Colaborarea începe cu o discuție prealabilă, apoi o analiză a documentelor și informațiilor furnizate de beneficiar, urmate de diverse alte activități, în funcție de nevoile proiectului. 

Ne asumăm atât rolul de consultant, cât și pe cel de manager de proiect coordonându-ne activitățile cu colaboratori speclalizați, cum sunt arhitecți și ingineri. 

Preluăm doar proiecte comerciale și lucrăm doar cu agenți economici. 

Nu lucrăm cu persoane fizice. 

Vezi detalii privind: 

Autorizația de Funcționare și Acordul de Funcționare comercial

***

 Autorizația de Funcționare și Acordul Desfășurare Activități în Sectorul 1 
 Autorizația de Funcționare Sector 2 
 Autorizația de Funcționare și Acordul de Funcționare în Sectorul 3 
Autorizația de Funcționare și Acordul de Funcționare în Sectorul 4 
 Autorizația de Funcționare și Acordul de Funcționare în Sectorul 5 
Autorizația de Funcționare și Acordul de Funcționare în Sectorul 6